这篇文章给大家聊聊关于取消商品房预售制，以及商品房预售合同解除对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
委员建议:取消商品房预售制,商品房预售制存在有何意义
1、委员建议取消商品房预售制这件事情引发了网友们的热议，其实商品房预售制也是存在着非常大的意义的，我们都知道，商品房预售和以建筑面积计价销售的制度，总体上是违反市场交易规律的，对购房人并不是很公平，所以才需要取消。
2、不得不说的是我们都知道商品房现在预售也是资金回笼，对于开发商来说是非常的公平的，但是有非常多的商品房预售出去之后面临着开发商跑路的问题，也是令每个人都感觉到非常的意外的，现在商品房销售制度已经弊大于利，如果持续下去的话，那么对每个老百姓来说都是非常的有危害的，我们也希望每个人都能够支持这个决定，同时我们也希望每个开发商都能够认真一点盖楼，因为现在的楼房质量真的是越来越不好了，同时也有非常多的人卷钱跑路，是让我们感觉到非常的心疼的。
3、预售制度也叫做卖期房卖楼花很多的人都是通过从售楼处的图纸上看楼层，从模型上看楼层，看到的楼层都是非常的好，当时来说都是特别的完美的自身感觉，但是真到了交房的时候，那么总会遇到这样那样的问题，给自己产生非常多的困扰，因此如果改善商品房预售制度变为现房销售的话，那么也是会美让每个人更加的安心的，因为只有看得见摸得着，消费者才会不吃亏，如果有问题的话当场也能够提出来了，而不是选择先交钱后买房。
4、这个制度的产生也是有一定的历史原因的我们都知道，在1953年的时候香港的住房是严重不足的，因此出现了预售制销售的方式，很多的开发商看到这种预售制的销售方式，有利可图，因此就向他们学习一直延续至今，鼓励人们分期付款购房对每个人来说都是非常的不公平的，因为分期付款购房的话会产生巨额的利息，同时自己还看不到房子，因此这也就是预售制最大的弊端了。当然预售制也有非常大的好处，预售制可以加速整个建设投资的资金周转，提高资金的使用效率，而且还可以有效的降低资金的使用成本，资金一旦回笼，那么工期是完成的非常的快的，但是也有非常多的坏蛋想着卷钱逃跑，因此我们希望预售制能够取消。
商品房预售制度什么时候取消
商品房在过去的20年中，对于中国房地产的稳定发展，起到了关键的作用。但是，商品房预售制度潜在的风险，也是不可忽视的，例如发生延期交房、烂尾风险等，业主几乎是投诉无门。那么商品房预售制度什么时候取消呢？
1、关于商品房预售制的问题，其实很多省市地区已经做出了相应的调整。例如：
2018年的时候，福建住建委就要求福州、厦门两市试点在土地出让中逐步提高商品房预售条件。广东尝试改革商品房预售制，在深圳龙华金茂府试点现房销售项目。合肥市房产管理局发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，鼓励支持房地产开发企业实行现房销售。并且在今年的3月份，海南也出台新政，发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，其中明确提出“新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度”。
2、所以目前商品房预售制度已经在改进当中，相比较之前已经有很大的调整，但是想要完全的取消商品房预售制度，那么还有很长的一段路要走。
商品房预售制会取消吗
取消商品房预售制度从长远来看可能是不可避免的。商品房预售制度基本完成了历史使命。预售制度的初衷是让开发商有资金快速开发，以增加供应，改善当时房市供不应求的局面。但中国人均住房面积已经超过45平方米，目前建造的房屋足够30亿人居住。所以预售制度已经不需要了，可以考虑在部分城市取消，比如一二线城市郊区，三四线城市，城镇等等。这些地区的住房供应远远超过需求。
1.增加开发商的融资渠道。商品房预售使开发企业能够在建设项目前期解决资金问题，通过回笼资金为下一步开发保驾护航。
2.缓解住房需求紧张。商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交付期为1-2年。与现房销售相比，具有一定的优势，刺激消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为住房市场带来增量，有效缓解住房需求紧张的局面。
1.为开发商非法集资、转嫁风险提供便利。开发商利用商品房预售来收钱，不仅大大降低了成本，还将风险转嫁给了消费者。
2.缺乏第三方监督。开发商以购房者的银行按揭贷款为主要融资渠道，利用制度上的漏洞，将风险完全转嫁给消费者和银行。
3.很容易造成房地产价格泡沫。期货交易类似于期货交易。在购买期货交易的人当中，以保值和投机为目的的很多。房地产商往往通过虚假短缺、夸大囤积等手段哄抬楼价，导致与真实价值的过度背离，从而为房价下跌埋下祸根，成为国家房地产宏观调控的绊脚石，催生泡沫。
为什么取消商品房预售制
1、正如通知所附的住建部下发的函所指出，房地产预售制度存在诸多风险，比如一旦房企发生资金链断裂，将导致工程烂尾，损害购房人利益；而各地发展不平衡，使违法违规销售有机可乘，房地产市场乱象丛生；而且预售制降低了房地产业进入门槛，导致吸引大量社会资金涌入，造成低效率竞争。
2、从长远看，当中国房地产市场逐步走向存量房时代，取消商品房预售制是楼市交易制度改革的必然之途，这在其他欧美发达国家已有参考借鉴。
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