南通房管局:空置房屋物业管理费收取规定
“购买的商品房一直处于空置状态，可是，物业在收取物业管理费时却似乎没有一个对应的规范化标准。我们想了解一下，空置房的物业费到底应该怎么收？”昨天，一名南通市民向新闻热线提出了这一问题。了解此事后，记者随即采访了南通市房管局物管处负责人陈亚军，陈处长表示：空关半年以上可不用全额缴费。
（新闻来源：中国江苏网）“购买的商品房一直处于空置状态，可是，物业在收取物业管理费时却似乎没有一个对应的规范化标准。我们想了解一下，空置房的物业费到底应该怎么收？”昨天，一名南通市民向新闻热线提出了这一问题。了解此事后，记者随即采访了南通市房管局物管处负责人陈亚军，陈处长表示：空关半年以上可不用全额缴费。
向新闻热线咨询此事的南通市民介绍：购买的新房子自从拿到钥匙后，因故一直没有入住，可是，每年还得为这套房子缴纳几千元的物业费，在具体的缴纳程序上，他第一年是全额交付的，第二年打了七折，第三年变成了八折，空置到第四年的时候又不给打折了。这名市民问：如此收费标准出自何处？该如何解释？
了解南通市民有关咨询诉求后，记者随后采访了南通市房管局物管处处长陈亚军。陈处长表示：根据2012年南通市物价局和房管局出台的《南通市市区物业服务收费管理细则》第十七条规定，因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住，或未使用连续空置半年以上的物业，应按不低于合同约定标准的70%缴纳物业服务费。换言之，空关半年以上可不用全额缴纳物业费。
陈亚军处长对此说：“由于近年来我市空置房数量不断攀升，房管部门尚难以统计出具体的空置率数据，这就给空置房的有效管理带来了一定的困难。这一问题，今后将会得到有效解决。目前来说，南通市尚没有出台专门针对空置房的有关管理规定。”（
南通物业费收费标准
法律主观：
物业费收费标准：一级：1.00元/平方米·月（已包含税、费）；二级：0.75元/平方米·月（已包含税、费）；三级：0.45元/平方米·月（已包含税、费）；四级：0.35元/平方米·月（已包含税、费）
根据《物业管理条例》
第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
法律客观：《物业服务收费管理办法》第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
2023年南通物业费收取标准是多少
住宅小区目前都会有物业公司在管理，这样小区里的卫生、安保工作都能够有人去处理。有物业公司管理业主每个月都需要缴纳一定的物业费，很多人对物业费也是比较好奇，那么，南通物业费收取标准是多少?针对相关问题我做了详细介绍。
南通物业费收取标准是多少?我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。
需要注意些什么?
在四级物业费收取标准中，除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业公司必须符合所有的条件，才能向业主收取相应的费用。
其实不管是物业公司还是业主，都应该多站在对方的立场上多考虑问题，这样就会减少很多矛盾的产生，共同营造一个和谐温馨的大家庭。
拖欠物业费不影响过户。
物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
在旧的相关规定中，未交纳物业服务费的业主，在房屋转移和抵押登记环节将受到一定限制。但经审议，此条款被删除。此次，经表决通过的新规中，包括业主权利义务与业委会职责、业委会换届改选时的资料移交等内容都做了修改或增加。今后，业主和物业之间的纠纷，可以由居委会、村委会设立的人民调解委员会依法调解;而业主有逾期不交物业费行为的，业委会也须承担督促其交纳的责任。
另外，新规最终也采纳了审议时常委会委员关于“欠交物业服务费救助机制”的相关建议，即增加物业服务企业可以依法向人民法院起诉的规定，引导物业服务企业通过诉讼来解决物业服务费欠交纠纷。
业主遇到物业公司乱收费的行为不知道怎么解决它，可以咨询律师。